Menggunakan jasa kontraktor bangunan ketika melaksanakan pembangunan baik rumah, gedung perkantoran hingga apartemen banyak dipilih oleh masyarakat. Melalui jasa tersebut, Anda sebagai pemilik lahan bisa berkonsultasi terkait desain bangunan seperti apa yang diinginkan. Pihak kontraktor akan membantu klien mulai dari tahap perencanaan melalui gambar sketsa sampai pengerjaan proyek.

Pengertian Kontraktor

Membangun rumah, gedung, apartemen, dan jual properti yang lain sebaiknya menggunakan jasa kontraktor agar hasilnya tidak asal-asalan. Dengan menggunakan jasa kontraktor tersebut, Anda bisa merencanakan pembangunan menyesuaikan budget. Bantuan jasa kontraktor tidak akan membuat sejumlah anggaran yang dikeluarkan menjadi sia-sia. Lalu apa yang dimaksud dengan kontraktor?

• Kontraktor merupakan badan hukum atau badan usaha yang disewa atau dikontrak oleh pemilik lahan untuk menjalankan sebuah proyek pekerjaan, Proyek tersebut bisa berupa rumah, gedung, apartemen, atau bangunan lainnya. Di balik suatu proyek, ada surat kontrak yang berisikan rincian anggaran, material, dan lain sebagainya dan ditandatangan bermaterai.

• Surat kontrak ditandatangani oleh kedua belak pihak antara pemilik lahan dengan pihak kontraktor. Melalui surat kontrak inilah kedua belah pihak tidak merasa dirugikan karena setiap rincian yang tertulis di dalamnya diwujudkan dalam bentuk nyata. Bahkan jasa kontraktor bangunan harus bersedia merenovasi jika hasil proyek dirasa belum maksimal.

• Penyewa jasa kontraktor bisa dari berbagai kalangan, baik lembaga, perorangan, pemerintah, maupun badan usaha. Khusus bagi perusahaan, biasanya proyek bisa didapatkan dari dua cara, yakni menjadi pemenang atas lelang yang telah dibuat pemilik lahan proyek atau ditunjuk pemilih lahan proyek secara langsung.

Jasa kontraktor dianggap lebih professional dan terpercaya dibandingkan dengan pemborong karena jasa kontraktor sudah mempunyai sertifikat resmi. Akan tetapi, sebelum memilih jasa kontraktor, pastikan bahwa kontraktor tersebut benar-benar terpercaya sehingga perlu dilakukan sesi interview sebelum fiksasi menentukan kontraktor yang dipilih.

Layanan Jasa Kontraktor

Banyak pemilih lahan yang lebih memilih jasa kontraktor dibandingkan pemborong untuk menjalankan suatu proyek pembangunan. Hal ini dikarenakan pemborong hanya bekerja melalui sistem kontrak secara lisan, berbeda dengan jasa kontraktor yang bekerja melalui sistem kontrak secara tertulis dan sudah berbadan hukum. Lalu layanan apa saja yang diberikan oleh jasa kontraktor bangunan?

1. Jasa terkait desain bangunan

Sebelum memulai pembangunan, jasa kontraktor melakukan survei terlebih dahulu pada lahan yang akan digarap. Selanjutnya pihak kontraktor akan mendesain baik desain eksterior, interior, maupun berbagai fasilitas yang dibutuhkan. Desain yang dibuat oleh kontraktor akan disesuaikan dengan keinginan, kebutuhan serta anggaran yang disiapkan oleh klien.

2. Jasa terkait material dan bangunan

Layanan ini mencakup beberapa tahapan seperti membersihkan lahan, menggali tanah yang digunakan untuk membuat pondasi, serta membuat sumur resapan. Dalam layanan ini, pihak kontraktor kerap menggunakan beberapa alat berat untuk melakukan tahapan-tahapan tersebut. Persiapan untuk melakukan pembangunan dimulai dari layanan ini.

3. Jasa terkait remodelling dan renovasi

Layanan lainnya yang diberikan oleh pihak kontraktor kepada para klien adalah remodelling dan renovasi. Dalam hal ini, jika hasil bangunan dirasa belum sesuai dengan keinginan pemilik lahan, maka pihak kontraktor bersedia melakukan remodelling dan renovasi dengan melaksanakan beberapa perombakan pada area eksterior, interior, maupun fasilitasnya.

Jenis Bidang yang Dikerjakan Jasa Kontraktor

Jasa kontraktor sendiri sebenarnya tidak hanya mencakup pembangunan rumah, gedung, apartemen, maupun bentuk bangunan lainnya. Ada beberapa jenis terkait bidang spesialisasi jasa kontraktor bangunan. Setiap bidang spesialisasi mengerjakan proyek yang sesuai dengan bidangnya. Berikut beberapa jenis di bidang spesialisasi jasa kontraktor antara lain:

1. Tata lingkungan

Jasa kontraktor yang bergerak dalam bidang tata lingkungan mencakup beberapa hal terkait rencana penataan perkotaan, analisis terhadap dampak properti di lingkungan, pengolahan limbah dan air bersih serta perawatannya, dan teknik lingkungan. Biasanya kontraktor di bidang ini disewa atau dikontrak oleh pemerintah untuk memperbaiki sarana fasilitas kota.

2. Mekanikal

Bidang mekanikal mencakup beberapa perbaikan dan pembuatan fasilitas indoor dan instalasi karena jasa kontraktor yang bergerak dalam bidang ini lebih berfokus pada hal-hal seperti perbaikan pendingin ruangan atau AC, instalasi gas atau minyak, instalasi industri, pembuatan eskalator dan lift, pembuatan pipa air serta perawatannya.

3. Arsitektural

Bidang arsitektural termasuk bidang spesialisasi jasa kontraktor yang kerap digunakan di Indonesia. Pekerjaan jasa kontraktor bangunan dalam bidang ini tidak hanya melakukan rancangan, namun juga terlibat dalam hal pembangunan sampai perawatan bangunannya. Cakupannya meliputi bangunan berteknologi sederhana, menengah, dan canggih.

4. Elektrikal

Bangunan yang besar dan komersial pasti memerlukan daya listrik berukuran besar. Oleh karena itu, peran jasa kontraktor yang bergerak dalam bidang elektrikal lah yang membantu dalam merancang serta melakukan instalasi pada jaringan komunikasi, sistem jaringan pada listrik, penangkal petir, cadangan daya listrik, dan sistem pada pembangkit listrik.

5. Sipil

Jasa kontraktor yang bergerak dalam bidang sipil berfokus pada pekerjaan terkait fasilitas umum seperti bandara, jalan raya, saluran drainase, terowongan, jalur pengairan, bendungan, landasan pesawat, jembatan, jalur untuk kereta api, dan jalan tol. Jasa kontraktor bidang ini juga bekerja dalam pembuatan stasiun, pelabuhan, tambang, hingga konstruksi pabrik.

Agar terhindar dari jasa kontraktor yang abal-abal, ada baiknya pemilik lahan mencari tahu segala hal terkait jasa kontraktor yang ingin dipasrahkan untuk bertanggung jawab atas pembangunan lahan. Salah satu ciri-ciri jasa kontraktor yang terpercaya adalah mempunyai bukti legalisasi. Selain itu, jasa kontraktor bangunan juga harus mempunyai beberapa sertifikat seperti berikut :

1. SIUJK atau Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi

SIUJK dikeluarkan oleh pemerintah daerah atau Pemda pada badan usaha jasa konstruksi sebagai bukti pelaksanaan kegiatan baik sebagai pelaksana, perencana, maupun pengawas konstruksi. Surat ini berperan penting agar pembangunan dapat dilakukan baik di lingkungan pemerintahan atau non-pemerintahan.

2. SKA atau Sertifikat Keahlian Kerja

Kemampuan profesi jasa konstruktor dalam bidangnya bisa dibuktikan dengan kepemilikan sertifikat ini. SKA menjadi salah satu penanda atas kompetensi yang dimiliki tenaga ahli di bidang konstruksi. Pihak LPJK yang mengeluarkan sertifikat ini dengan beberapa syarat. Biasanya SKA dikeluarkan dalam bidang mekanik, arsitek, tata lingkungan, elektrik dan sipil.

3. ISO atau The International Organization for Standardization

Sertifikat ISO bukan merupakan sertifikat wajib karena berperan sebagai salah satu fasilitas pada perusahaan di bidang jasa konstruksi dengan standardisasi di tingkat internasional. ISO dapat dijadikan standar perusahaan dalam memenangkan beragam tender proyek. Beberapa contohnya adalah ISO 14001, OHSAS 18001, dan ISO 9001.

4. SBU atau Sertifikat Badan Usaha

Jasa kontraktor bangunan juga semestinya memiliki SBU sebagai salah satu tanda bahwa jasa kontraktor tersebut memang terbukti sudah diakui secara formal sebagai konsultan atau jasa yang mengawasi konstruksi maupun jasa konstruksi. Dengan adanya sertifikat ini, maka pemilik lahan bisa mempercayakan proyek mereka karena sudah terbukti terpercaya.